ドバイサウス（Dubai South）は、ドバイ政府によって開発された未来志向の都市開発プロジェクトで、特にビジネス・物流・航空・居住の4つを軸に成長しています。
ドバイサウス（旧称：ドバイ・ワールド・セントラル / Dubai World Central）は、約145平方キロメートルにおよぶ巨大都市開発プロジェクト。
ドバイ政府のビジョン「ドバイ・プラン2021」の一環として誕生しました。
最大の特徴は、「世界最大級の空港アリ・マクトゥーム国際空港」を中心とした、空港都市（Aerotropolis）という概念に基づいた設計です。
投資家で話題のドバイサウスとは一体どんなところ？
ドバイサウスは、ドバイ政府が開発する未来型都市で、航空・物流・ビジネス・住宅が融合した巨大プロジェクトです。世界最大級の空港「アリ・マクトゥーム国際空港」を中心に、フリーゾーンや住宅地が整備され、投資や起業にも適したエリア。今後の発展が期待されています。
この記事のPOINT
交通アクセスは？
セクターって何？
開発状況って？？
どんな人が住んでるの？？
交通アクセス
- メトロの延伸計画あり（Dubai Metro Route 2020）
- ドバイ中心部から車で約30〜40分
- DWC空港が近接しており、航空アクセスも抜群
DWCからのアクセスが便利すぎる
車・タクシーでの移動
- DWC空港からドバイサウス内の各地区（住宅地やビジネスゾーン）までは
→ 車で5〜15分以内でアクセス可能。 - 例えば、「Residential District」や「Logistics District」までは
→ 空港ターミナルから直線距離で3〜7km程度。
✅ 公共交通機関（現時点）
- 現在はメトロ直結ではないですが、**バスやタクシー、配車アプリUberで簡単に移動可能。
- ドバイメトロのRoute 2020の延伸で、将来的にはドバイサウスまでメトロが直結予定。
🗺️ 簡単に言うと…
DWC＝ドバイサウスの「玄関口」みたいな感じで、空港に降りたらもうすでにドバイサウスにいると思ってOKです！
ドバイサウスの主要セクターと役割
未来の都市構想に基づいて設計されており、7つの「セクター（地区）」に分かれています。それぞれのセクターには明確な役割と機能があり、以下のような構成になっています。
| セクター名 | 主な特徴 |
|---|
| Aviation District（航空地区） | 航空産業の中心地。航空整備、訓練施設、ビジネスジェットハブ、ドバイ航空ショーの会場などが集まる。航空会社やMRO（整備・修理・オーバーホール）企業に特化。 |
| Logistics District（物流地区） | 空港と港を結ぶ巨大物流ハブ。倉庫、フリートゾーン、輸送会社が立地。世界中からの貨物がここを経由。AmazonやDHLのような大手も進出済み。 |
| Commercial District（商業地区） | オフィスビルや商業施設が整うビジネスの中心エリア。スタートアップや外資系企業の登記・活動拠点に最適。 |
| Residential District（住宅地区） | ファミリー層向けの住居、学校、公園、病院などが整備された居住エリア。今後も多くの開発計画あり。生活環境が整いつつあり、価格も手頃。 |
| Humanitarian District（人道支援地区） | 国連WFPなど人道支援組織向けのロジスティクス＆事務機能を提供。中東・アフリカでの支援活動の戦略拠点として機能。 |
| Golf District（ゴルフ地区） | 高級ゴルフコースやリゾート施設があるラグジュアリーエリア。観光客や富裕層向けに開発が進行中。 |
| Exhibition District（展示会地区） | Expo 2020の開催地。万博後も展示会、国際会議、イベント開催地として活用。今後も大規模プロジェクトが展開される予定。 |
ポイントまとめ
- セクターごとに「目的別の街」として開発
- 航空と物流に強く、世界の貿易・輸送ハブを目指している
- 商業や住宅も整ってきており、住むにも働くにも便利
- フリーゾーン（法人税ゼロ・外資100％所有OK）も各所にある
2025年3月時点でのドバイサウスの開発状況と進展に
🏗️ 不動産開発の進捗
The Pulse Beachfrontプロジェクト
- 進捗状況: 第1フェーズ（約200ユニット）の完成に続き、追加の500ユニットが2025年上半期末までに完成予定です。 Emirates24|7
Azizi Veniceプロジェクト
- 概要: ドバイサウス内に位置するこのプロジェクトは、36,000の住宅ユニットとオペラハウス、劇場、展示ホールなどの文化施設を含む予定です。
📦 物流・ビジネスの進展
UPSの新施設開設
- 計画: UPSはドバイサウスのロジスティクス地区に新しい施設を2025年末までに開設予定で、UAEにおける業務能力を強化します。 Logistics Manager
Blackwell 3D Corporationの進出
- 動向: Blackwell 3D Corporationはドバイサウスでの不動産開発ライセンスを申請し、新たなプロジェクトを計画中です。
- 特徴: 高級ヴィラやタウンハウスを含むマスタープランコミュニティで、人工ビーチや豊富なアメニティを備えています。
🏙️ マスタープランと将来展望
- 人口増加予測: 現在の約25,000人から、将来的には100万人以上の居住者を見込んでおり、大規模な都市開発が進行中です。
ドバイサウスは、多様なバックグラウンドを持つ住民が集まる新興都市エリアです。具体的には、以下のような人々が生活しています。
- 航空・物流関連の専門職: ドバイサウス内のアリ・マクトゥーム国際空港や物流地区で働くパイロット、エンジニア、物流管理者などの専門職が多く居住しています。
- 中間所得層の家族: 手頃な価格の住宅が提供されているため、中間所得層の家族が多く移り住んでいます。
- 外国人労働者: ドバイ全体の人口の約92%が外国人で構成されており、ドバイサウスも例外ではありません。インド、パキスタン、バングラデシュ、フィリピンなどからの労働者が多く居住しています。
- 若年層の専門家: ドバイの人口の約58.5%が25歳から44歳の年齢層で構成されており、ドバイサウスも同様に若年層の専門家が多く生活しています。 Wikipedia
ドバイサウスは、これらの多様な住民が共存し、急速に発展している地域です。
現在どんな人が生活してるの？
- 持続可能性とスマートシティ: エコフレンドリーなデザインやスマートシティ技術の導入により、持続可能な都市環境の構築を目指しています。
ドバイサウスに投資をする人が急増している！
ドバイサウスへの投資が急増している背景には、未来都市としての整備が進み、アリ・マクトゥーム国際空港を核とした交通利便性、政府の都市開発ビジョン、不動産価格の割安さと高利回りの期待が重なっていることが大きい。新興ハブとしての将来性に注目が集まっている。
ここからのPOINT
ドバイ政府ビジョン２０４０
経済とフリーゾーン
雇用などの成長ポテンシャル
不動産の現状と期待
ドバイ政府の「ビジョン2040」
ドバイ政府が策定した「ビジョン2040」は、持続可能で人間中心の都市開発を目指す長期計画で、ドバイの都市構造と不動産市場に大きな影響を与えています。この計画の下、ドバイサウスは主要な開発地域として位置付けられています。
ドバイサウスの役割と不動産市場への影響:
- 戦略的な立地: ドバイサウスは、アリ・マクトゥーム国際空港に隣接し、主要な交通網へのアクセスが良好です。
- 多目的開発: 住宅、商業、物流、航空関連施設が統合された大規模プロジェクトで、住居やビジネスの拠点としての需要が高まっています。
- 政府の支援: ドバイ政府は、ドバイサウスを「ビジョン2040」の一環として、持続可能な都市開発のモデル地区と位置付け、インフラ整備や投資促進策を推進しています。
これらの要因により、ドバイサウスの不動産市場は活発化しており、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となっています。
経済成長と雇用機会の増加
ドバイサウスは、ドバイ政府が推進する大規模な都市開発プロジェクトであり、経済成長と雇用創出の主要な拠点として注目されています。特に、アリ・マクトゥーム国際空港の拡張計画が進行中で、約5,000億ディルハム（約35億ドル）の投資が予定されています。
この空港拡張により、物流、航空、関連産業を中心に約50万件の新規雇用が創出される見込みです。 さらに、ドバイサウス全体では将来的に100万人の居住者を受け入れる計画があり、これに伴い多様な職種での雇用機会が増加すると期待されています。 ETHRWorld.com
また、ドバイサウスはフリーゾーンとしての特典も提供しており、外国企業の100%出資や税制優遇措置など、ビジネス環境が整備されています。 これにより、多国籍企業や新興企業の進出が進み、さらなる雇用機会の増加と経済成長が促進されています。
これらの取り組みにより、ドバイサウスはドバイの経済多角化戦略の中心的存在となり、持続可能な成長と繁栄を支える重要な役割を果たしています
ドバイサウス・フリーゾーン（Dubai South Free Zone）
ドバイ政府が推進する大規模な経済特区で、ビジネスの設立や運営において多くの利点を提供しています。
主なメリット:
- 100%外国人所有権: 外国人投資家は、現地パートナーなしで完全な所有権を持つ企業を設立可能
- 税制優遇: 法人税、個人所得税、輸入・輸出関税が免除され、利益と資本の全額送金も可能です。
- 戦略的立地: アリ・マクトゥーム国際空港や主要道路網に近接し、物流や貿易に最適な位置
- 柔軟なオフィスソリューション: スタートアップから大企業まで、多様なビジネスニーズに対応するオフィススペースが提供されています。
提供されるライセンスの種類:
- 商業ライセンス: 指定された商業活動、輸出入、流通、保管などを行うためのライセンス。
- サービスライセンス: 指定されたサービス業務を行うためのライセンス。
- 工業ライセンス: 軽工業や製造業の活動を行うためのライセンス。
- 教育ライセンス: 教育関連のサービスを提供するためのライセンス。
設立手続きの概要:
- 法的形態の決定: 新規法人（FZ-LLC）または既存企業の支店として登録可能
- 商号の選択: 希望する会社名と承認を受けます。
- ライセンス申請: 必要な書類を提出し、ビジネスライセンスを申請。
- オフィススペースの選択: 規模やニーズに応じて、適切なオフィスやデスクスペースを選択。
- 承認と登録: 必要な承認を得て、会社登録を完了。
ドバイサウス・フリーゾーンは、その包括的なインフラとビジネスフレンドリーな環境により、多くの起業家や企業にとって魅力的な選択肢となっています。
経済成長と雇用機会の増加
アリ・マクトゥーム国際空港の拡張計画が進行中で、約1,280億ディルハム（約35億ドル）の投資が予定されています。
この空港拡張により、物流、航空、関連産業を中心に約50万件の新規雇用が創出される見込みです。 さらに、ドバイサウス全体では将来的に100万人の居住者を受け入れる計画があり、これに伴い多様な職種での雇用機会が増加すると期待されています。
また、ドバイサウスはフリーゾーンとしての特典も提供しており、外国企業の100%出資や税制優遇措置など、ビジネス環境が整備されています。 これにより、多国籍企業や新興企業の進出が進み、さらなる雇用機会の増加と経済成長が促進されています。
手頃な不動産価格:
ドバイサウスは、ドバイ政府が推進する大規模な都市開発プロジェクトであり、近年、不動産市場において注目を集めています。2025年現在、ドバイサウスの不動産市場は以下のような特徴と動向を示しています。
市場の成長と価格動向
ドバイ全体の不動産市場は堅調な成長を遂げており、2024年には住宅販売価格が平均20%上昇し、賃貸料も19%の増加を記録しました。
この傾向はドバイサウスにも波及し、特にヴィラやタウンハウスの需要が高まっています。
主要な不動産プロジェクト
ドバイサウス内では、以下のような主要な不動産プロジェクトが進行中または計画されています
- Emaar South：Emaar Propertiesが手掛ける大規模な住宅開発で、22,700戸の住宅ユニット、レジャー施設、商業施設が含まれています
- The Pulse Beachfront：高級ヴィラやタウンハウスを備えたコミュニティで、人工ビーチや豊富なアメニティが特徴です
投資家の関心と将来性
ドバイサウスは、以下の要因から投資家にとって魅力的な地域となっています
- 戦略的な立地：アリ・マクトゥーム国際空港や主要道路網への近接性により、物流やビジネスの拠点として優れたアクセスを提供しています。
- 政府の支援：ドバイ政府の「ビジョン2040」に基づき、持続可能な都市開発が推進されており、インフラ整備や投資促進策が実施されています。
- 手頃な不動産価格：他の主要エリアと比較して、ドバイサウスの不動産価格は競争力があり、高い投資収益率が期待できます。
今後の展望
ドバイサウスは、今後も以下の要素によりさらなる発展が期待されています
- 人口増加：ドバイ全体の人口は2024年に380万人を超え、前年比5%の増加を記録しており、住宅需要の増加が予想されます。
- インフラ整備：ドバイメトロの路線拡張や新たな道路網の整備により、ドバイサウスへのアクセスがさらに向上する見込みです。
- 経済成長：ドバイのGDPは2024年に3.2%成長し、特に輸送・保管部門が13.6%の伸びを示しており、ドバイサウスの物流ハブとしての役割が強化されています。
これらの要因を踏まえると、ドバイサウスの不動産市場は今後も堅調な成長が期待され、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
ドバイサウスの不動産投資はあり？なし？？
ドバイサウスは、アリ・マクトゥーム国際空港を中心に急速に発展する新興都市で、不動産市場にも注目が集まっています。
政府の「ビジョン2040」に沿った持続可能な都市開発が進み、Emaar SouthやThe Pulseなど大型プロジェクトが展開中。
交通利便性や手頃な価格も相まって、国内外の投資家にとって魅力的な投資先となっています。将来的には人口増加とインフラ整備により、さらなる需要拡大と経済成長が期待されます。
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